Revistes Catalanes amb Accés Obert (RACO)

La valoración del suelo en Inglaterra. Existing use value y texto refundido de la ley de suelo (Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio)

Mª Astrid Muñoz Guijosa

Resum


El vigente Texto Refundido de la Ley de Suelo diseña un nuevo régimen de valoración del
suelo basado en el que en Inglaterra es conocido como criterio del existing use value, que
atiende al uso a que se encuentre destinado el suelo en el momento de producirse la operación
expropiatoria. Tal criterio fue adoptado en Inglaterra en el año 1947 al nacionalizarse el ius
aedificandi, siendo abandonado pocos años después habida cuenta del fracaso a que dio lugar
su aplicación, y no siendo reintroducido desde entonces en el sistema inglés de valoración.
Actualmente este sistema se asienta sobre los principios de justa indemnización y de
equivalencia, en cuyo cumplimiento la valoración del suelo debe dirigirse a la determinación del
valor de mercado del terreno expropiado. El criterio del valor de mercado se encuentra
modulado por la denominada regla no-scheme, que impide el cómputo en la valoración de las
variaciones de valor del terreno debidas al proyecto que da lugar a la expropiación, pero no la
toma en consideración tanto de las aptitudes urbanísticas actuales del terreno como de sus
potencialidades urbanísticas, definidas en el correspondiente plan y representadas por las
licencias que razonablemente se podría haber esperado obtener de no haberse producido la
operación expropiatoria.

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